Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
В третьем чтении принят законопроект №994421-7
Общий смысл:
♦ продлить до 01.03.2026 возможность строительства жилых домов на садовых участках без уведомлений;
♦ продлить возможность подавать уведомления для домов, строительство или реконструкция которых начаты без разрешения до 04.08.2018;
♦ расширить отсутствие необходимости подачи уведомлений при строительстве и на участки под ИЖС и ЛПХ в населенных пунктах.
И вроде бы все хорошо и все снова рады, но есть одно большое НО - это понятие о самовольной постройке.
Самовольной постройкой считается в том числе объект, возведенный без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самое распространенное нарушение - несоблюдение отступов от границ земельного участка. Также если вы не подадите уведомление о планируемом строительстве, то вы не получите официального конечного перечня согласований с организациями, отвечающими за размещение объектов в зонах с особыми условиями использования. Также у вас не будет официального подтверждения соответствия действующим на территории нормам застройки.
Это означает, что даже если дом пройдет по "амнистии" кадастровый учет, впоследствии он может быть признан самостроем.
Если вы все же хотите рискнуть, имеет смысл изучить градостроительный регламент, ознакомиться с зонами с особыми условиями, в пределы которых попадает ваш земельный участок, а также уточнить о необходимости согласования строительства в этих зонах с соответствующими организациями.
Кстати, этой позиции придерживается и Росреестр — см. письмо №14-00944-ГЕ/20 от 05.02.2020.