Акт обследования

Акт обследования зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства — это документ, в котором кадастровый инженер по итогам осмотра подтверждает прекращение существования объекта по причине гибели или уничтожения.

Уничтожение объекта в результате чрезвычайного происшествия не служит поводом для снятия строения с кадастрового учета в автоматическом режиме. 
Основанием для внесения изменения в реестр также не является, например, соответствующая справка из подразделения МЧС.

Акт обследования зданий и сооружений необходим в случаях:

• Добровольного сноса объекта капитального строительства собственником
• Гибели объекта недвижимости
• Умышленного уничтожения объекта (сноса)

Право собственности и начисление налогов за пользование недвижимым имуществом прекращается только после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр объектов капитального строительства на основании акта обследования.

Обратиться с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета могут собственники зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, а также собственники земельных участков, на которых эти объекты находятся.

При этом необходимо подать 2 заявления: о снятии с учета объекта недвижимости и о прекращении права.

Акт обследования здания составляет кадастровый инженер. Кадастровому инженеру необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на данный объект либо земельный участок, где он расположен.
Кадастровый инженер запрашивает выписку из ЕГРН и сверяет учетные данные с реальным состоянием недвижимого объекта, выезжая на место. Затем готовит акт в соответствии с требованиями Законодательства и передает информацию в виде xml-файла, скрепив данные усиленной электронной подписью. Результатом работ будет является выписка из ЕГРН, которая содержит запись «Объект снят с учета».