Вопросы и ответы

Технический план нужен для того чтобы поставить на кадастровый учет Ваш объект недвижимости и зарегистрировать на него право собственности. В настоящее время для регистрации объекта технический план заменил технический паспорт.

С 01.01.2013 года  для того чтобы объект капитального строительства поставить на учет необходимо изготовить технический план. т.е. по сути технический план заменил технический паспорт. В настоящее время технический паспорт Вам может понадобиться для совершения операций с недвижимостью (например для ипотеки) или для коммунальных служб.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав до марта 2021 г. не требуется; Так как действует «дачная амнистия».

В жилом доме можно прописаться вне зависимости от его местонахождения. Для прописки жилому дому должен быть присвоен адрес.

В этом случае Вам необходимо в кратчайшие сроки подать уведомление о начале строительства, чтобы Ваш дом не признали самовольной постройкой.

Перевод дома в категорию жилого возможно осуществить на основании проекта перевода из нежилого в в жилое, если дом подключен ко всем коммуникациям, выдержаны все градостроительные нормы по размещению дома, а земельный участок имеет вид разрешенного использования «ведение садоводства», «для дачного строительства».

Межевание – это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.

1. Сбор и изучение исходных материалов; 

2. Уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ (при необходимости).

3. Выезд геодезиста на местность для проведения измерений и закрепления границ участка на местности.

4. Обработка материалов съемки, определение площади земельного участка,  согласование границ земельного участка со смежными землепользователями при необходимости.

5.  Подготовка межевого плана.

6. Подача межевого плана заказчиком работ в Управление Росреестра через МФЦ

Стоимость зависит от  следующих факторов:

1. Географическое расположение объекта, удаленность от города.

2. Площадь;

3. Вид работ;  

4. необходимость согласований;

5. Количество объектов

Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру чтобы он подготовил акт обследования. Этот акт необходимо будет подать в Росреестр через МФЦ с соответствующим заявлением.

Вынос в натуру границ земельного участка - это вид геодезических работ, результатом которых является закрепление на местности межевыми знаками поворотные точки границ вашего земельного участка,  которые содержатся в Росреестре.

Часть помещения или часть здания – как определить, что требуется сделать для регистрации аренды на часть объекта недвижимости? Это следует из особенности зарегистрированных прав на основной объект недвижимости. Если у арендодателя в собственности здание, арендатору требуется выделение части здания. Если в собственности помещение – производят выделение части помещения.

ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что кадастровый учет части объекта недвижимости производится совместно с регистрацией прав, в случае, когда регистрация таких прав обязательна. Необходимость регистрации договора аренды обусловлена волеизъявлением сторон и предусматривается самим договором.

Федеральный закон "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ

Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ

Гражданский Кодекс РФ от 30.11.1994г. № 51-ФЗ;

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ

Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности».

Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953  "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений"

Федеральный закон от 30.12.2015 N 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Инструкция по межеванию земель (утверждена Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года)

Федеральный закон №17-ФЗ от 10.01.2003 года «О железнодорожном транспорте в российской федерации».

Федеральный закон от 08.11.2007 года №257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Постановление Правительства РФ от 28.09.2009 года №767 «О классификации автомобильных дорог в Российской Федерации».

СНиП 31-02-2001 «Дома жилые».

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых заданиях и помещениях».

Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"

Уведомление помогает в перспективе снизить риск в получении отказа в регистрации дома от Росреестра. На региональном и федеральном уровне существуют особые защитные зоны. При получении уведомления о начале строительства Администрация проводит проверку: не попадет ли ваш дом в особую защитную зону. В случае попадания дома в такую зону, вам придет отказ. В таком случае вы можете избежать ситуации, когда дом уже построен, но его не зарегистрировать даже через суд.

В настоящее время разрешение на строительство дома не является обязательным. Но его могут потребовать, когда потребуется привлечь для строительства финансовые средства ипотеки или маткапитала.

Если вы надумаете в будущем продать дом, то скорость продажи может замедлиться. Потенциальным владельцам, планирующих использовать при покупке средства маткапитала или ипотеки, могут отказать в праве их использовать.

Да, прописку оформить можно согласно ФЗ №93. Необходимое требование: дом должен быть поставлен на учет в Росреестр, что подтверждается выпиской из ЕГРН.