До 2020 года для постройки и регистрации дома собственникам земли в ИЖС и ЛПХ требовалось: разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, подача уведомления о начале строительства. В документах были указаны различные нормативы размещения дома на участке. При их несоблюдении приходил отказ в регистрации дома из Росреестра.
Но с принятием «дачной амнистии» появился простой вариант оформления дома не только для собственников земли садовых и дачных участков, но и для ИЖС и ЛПХ. Квалификация наших экспертов позволяет гарантированно зарегистрировать дом по данной процедуре. На сегодняшний день оформлено более 400 домов для собственников земель в ИЖС и ЛПХ.
Вопросы и ответы
Гражданский кодекс говорит нам об обязательной регистрации каждой сделки с недвижимостью. В отношении аренды это правило действует следующим образом:
- Если срок аренды превышает один год, регистрация является обязательным условием для вступления его в силу;
- Если период действия не превышает года, сторонам достаточно подписать документ без обращения в Росреестр;
- Если краткосрочный договор пролонгируется на неопределенный срок, он не подлежит регистрации – такой вывод содержится в определении Верховного суда РФ.
Договор аренды подлежит безусловной регистрации, если он заключен на срок более 1 года. Срок арендных отношений партнеры определяются самостоятельно.
При подаче документов для регистрации договора аренды, с соответствующим заявлением вправе обратиться арендатор или арендодатель. Раньше можно было подать документы на кадастровый учет части помещения (здания) имея только проект договора аренды на нее. При этом копия такого проекта прилагалась к документам для кадастрового учета.
Следует пояснить, что часть помещения (здания) для того, чтобы она могла быть сдана в аренду, должна быть учтена в ЕГРН на основании технического плана. В настоящее время учет части происходит исключительно одновременно с регистрацией аренды. Чтобы подтвердить местоположение и размеры арендуемой части, стороны должны предоставить в Росреестр технический план. Технический план содержит описание и местоположение части помещения/здания и фиксируется в текстовом и графическом блоке технического плана.
На основании представленного технического плана, в Росреестре будет проведен кадастровый учет части объекта и присвоен индивидуальный кадастровый номер этой части.
Для регистрации в ЕГРН информации о части помещения (здания) необходимо только желание собственника объекта на эту операцию и соответствие основного объекта недвижимости установленным законом требованиям. У части помещения (здания) могут даже отсутствовать стены, критерия обособленности и изолированности необязательны к исполнению. Часть помещения может быть арендована для любых законных целей, даже – для установки аппарата торговли. Ограничений законом не установлено.
Юридически нет ограничений по отображению части объекта в договоре, стороны могут самостоятельно определять количество и состав документов, прикрепляемых к договору аренды. Но в кадастровом учете есть определенные требования и их должны соблюдать кадастровые инженеры, подробно они описаны в Приказе Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке …»
От квалификации инженера и правильности оформления технического плана зависит возможность пройти учет и регистрацию в Росреестре с первого раза. Чтобы быстро получить документ, полностью соответствующий нормативным требованиям, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Геосфера». Сроки изготовления технического плана от 1 дня, что позволит вам избежать затягивания сроков при регистрации аренды.
Сумма к уплате для юридических лиц — 22000 рублей, для физических лиц — 2000 рублей.
Обратите внимание! Оплачивает государственную пошлину то лицо, которое подает документы на регистрацию. Если в договоре аренды одно из лиц является индивидуальным предпринимателем (ИП) то целесообразно подавать документы в Росреестр через ИП, так как в этом случае платеж госпошлины составит 2000 рублей.
- 1
- 2
Не нашли ответа на свой вопрос?Свяжитесь с нами, и мы предоставим необходимую информацию. |
Задать вопрос
|