Следовательно, если общая площадь дома будет меньше или равна 50 квадратных метров, то вы не платите налог на дом. Если ваш дом 130 кв.м , то налог вы заплатите только за 80 кв.м.
Если на земельном участке построить и оформить в собственность два дома, то за один дом вы заплатите налог с площади уменьшенной на 50 кв.м. (либо вообще не заплатите, если он менее 50 кв.м.), а за второй дом заплатите полностью.
За второй дом надо будет платить налог на имущество, даже если общая площадь этих домов не будет превышать 50 квадратных метров.
Существует практика, когда второй дом оформляют как хозяйственную постройку (баня или гостевой дом). Если ее площадь не будет превышать 50 кв.м., то за нее налоги платить не нужно, но если вы построите и зарегистрируете еще хозяйственную постройку - то нужно оплачивать налоги, даже если ее площадь будет меньше 50 кв.м.
Однако Геосфера категорически не рекомендует так регистрировать свои постройки.
Когда вы решите перевести свое строение в жилое администрация с вас обязательно потребует проект, без него увы перевод не осуществить. На 2021 год стоимость такого проекта начинается от 20 000 руб. После согласования нужно будет сделать технический план, это еще + 6 000 руб.
Каждый наш клиент, кто попал в такую ситуацию, посчитал и сделал вывод, что экономия на налогах оказалась мизерной. (количество потраченных нервов посчитать не удалось)
Примите во внимание, что площадь жилой комнаты должна быть не меньше 14 кв.м., кухни 9 кв.м., также должны быть ванная комната и туалет, или совмещенный санузел, согласно свода правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные.
Также надо иметь в виду, что право можно зарегистрировать только на дома, имеющие прочную связь с землей, например заглубленные фундаменты.
Если дом не имеет фундамента значит он не капитальный, а значит не подлежат государственному учету и регистрации и не подлежат налогообложению.
Например, дом на колесах не может быть признан жилым или садовым.
