Ольга Швец постоянно бывает в судах. Но не в качестве ответчика!
Ольга Швец - сертифицированный эксперт по землеустроительной экспертизе. Она проводит независимую экспертизу в спорах между владельцами земельных участков:
- спор по местоположению границ с соседом;
- споры о незаконном занятии чужих земель;
- споры, касающиеся доступа к участку одного собственника через участок другого;
- несоответствие данных в документах и реальному положению дел;
- реестровая ошибка и др.
Более чем за 5 лет работы земельным экспертом у Ольги накопилось много историй. Истории эти интересны тем, что владельцы участков чаще всего не подозревают о возможных негативных последствиях при покупке земли или во время ее использования.
Вот про такие истории мы и будет писать, чтобы предостеречь вас.
История 1: Не верьте на слово, проверяйте документы!
В одном СНТ дружно жили две соседки: Марина и Софья Александровна. Когда Марина приехала с мужем обустраивать земельный участок, то оказалось, что Софья Александровна посадила кусты и деревья на территории Марины. Софья Александровна очень просила не рубить кусты и деревья как память об ее умершем муже и предложила вместе пользоваться урожаем с них.
Год назад пенсионерка продала дачу и хозяйкой стала некая Наталья. Информацию о границах участка Наталья взяла со слов продавца (Софьи Александровны), не сверив ее с межевым планом.
Наталье не нравилось, что соседи заходят на территорию с посадками, ведь он считала ее своей.
Соседка Марина со своей стороны утверждала, что согласно документам - это ее территория. А Наталья ссылалась на слова бывшей хозяйки и полагала, что Марина ее обманывает.
Наталья обратилась к юристу, а юрист - к Ольге Швец за проведением экспертизы и установлением правды. Ольга изучила материалы дела, выехала на замеры на местность и по итогу оказалось, что изначальные межевые планы, которые делались по инициативе Софьи Александровны и Марины - верны, реестровой ошибки нет. И более того, земельный участок Натальи по документам даже меньше того, что есть сейчас.
Вывод: Перед покупкой обязательно заказывайте услугу проверки покупаемой территории. Самое минимальное - это заказать услугу выноса точек на местности (когда специалист поставит на земельном участке колышки там, где должны проходить границы согласно документам - межевому плану).
Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем и не испортить отношения с соседями.
P.S. История основана на реальных событиях, имена изменены.
Ольга Швец - сертифицированный эксперт по землеустроительной экспертизе. Она проводит независимую экспертизу в спорах между владельцами земельных участков:
- спор по местоположению границ с соседом;
- споры о незаконном занятии чужих земель;
- споры, касающиеся доступа к участку одного собственника через участок другого;
- несоответствие данных в документах и реальному положению дел;
- реестровая ошибка и др.
Более чем за 5 лет работы земельным экспертом у Ольги накопилось много историй. Истории эти интересны тем, что владельцы участков чаще всего не подозревают о возможных негативных последствиях при покупке земли или во время ее использования.
Вот про такие истории мы и будет писать, чтобы предостеречь вас.
История 1: Не верьте на слово, проверяйте документы!
В одном СНТ дружно жили две соседки: Марина и Софья Александровна. Когда Марина приехала с мужем обустраивать земельный участок, то оказалось, что Софья Александровна посадила кусты и деревья на территории Марины. Софья Александровна очень просила не рубить кусты и деревья как память об ее умершем муже и предложила вместе пользоваться урожаем с них.
Год назад пенсионерка продала дачу и хозяйкой стала некая Наталья. Информацию о границах участка Наталья взяла со слов продавца (Софьи Александровны), не сверив ее с межевым планом.
Наталье не нравилось, что соседи заходят на территорию с посадками, ведь он считала ее своей.
Соседка Марина со своей стороны утверждала, что согласно документам - это ее территория. А Наталья ссылалась на слова бывшей хозяйки и полагала, что Марина ее обманывает.
Наталья обратилась к юристу, а юрист - к Ольге Швец за проведением экспертизы и установлением правды. Ольга изучила материалы дела, выехала на замеры на местность и по итогу оказалось, что изначальные межевые планы, которые делались по инициативе Софьи Александровны и Марины - верны, реестровой ошибки нет. И более того, земельный участок Натальи по документам даже меньше того, что есть сейчас.
Вывод: Перед покупкой обязательно заказывайте услугу проверки покупаемой территории. Самое минимальное - это заказать услугу выноса точек на местности (когда специалист поставит на земельном участке колышки там, где должны проходить границы согласно документам - межевому плану).
Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем и не испортить отношения с соседями.
P.S. История основана на реальных событиях, имена изменены.
