1. Близость к объектам с особого режима
Недалеко от вашего участка могут располагаться особые объекты: санитарные зоны (источники водоснабжения, кладбища), охранные зоны (линии электропередач, подземных кабелей), красные линии застройки (устанавливаются при планируемом строительстве дорог). В случае внесения данных объектов в ЕГРН, шансы зарегистрировать ваш дом стремятся к нулю. О внесении особых объектов в ЕГРН вас никто не уведомит.2. Близость к объектам инфраструктуры
При проектировании и строительстве инфраструктуры (магистральные дороги, прокладка трубопроводов, новые экономические зоны и пр.) под них могут «замораживаться» зоны на десятки лет.Зарегистрировать дом в «замороженной» зоне невозможно. Даже если строительство начнется, то вы получите маленькую компенсацию или не получите вообще.
3. Изменения градостроительных документов и законов
Даже если на момент строительства дом соответствовал действующим нормам, то это не гарантирует, что в будущем вы сможете оформить документы без проблем. Нормативы и законы периодически меняются. Регистрация дома невозможна до момента устранения нарушений.4. Спорные ситуации с соседями
В случае спорных ситуаций с соседями прав будет тот, кто раньше поставил дом на учет.5. Оформление наследства
При вступлении в наследство нотариус может попросить предоставить документы на дом.6. Сложности при продаже
Скорость продажи неоформленной недвижимости ниже. Причины: продажа возможна только через наличные, все хлопоты по документам ложатся на нового собственника. Невозможна покупка такого дома через ипотеку и маткапитал.7. Необходимость оплаты НДФЛ
При желании продать дом в течение 5 лет после регистрации потребуется заплатить НДФЛ 13% от суммы договора. Чем раньше вы зарегистрируете дом, тем раньше пойдет отсчет этих 5 лет. В случае использования маткапитала: с детских квадратных метров также придется заплатить налог.Помните: любой дом, построенный с нарушением каких-либо правил, является самовольной постройкой. В любой момент вы можете оказаться в ситуации, когда потребуется доказывать право размещения дома на вашем земельном участке. Судебные издержки на юридические услуги и судебную экспертизу: от 50 000 руб. и выше. Срок рассмотрения таких дел в суде: 1-2 года.
С 2020 года возможно оформление дома по процедуре «дачной амнистии».
«Дачная амнистия» – упрощенный порядок оформления дома в собственность (без сбора пачки документов).
Распространяется на все жилые дома, независимо от даты постройки и назначения участка: дачные или садовые товарищества (ДНТ и СНТ), личное подсобное хозяйство (ЛПХ), индивидуальное жилое строительство (ИЖС).
Заполните форму ниже и получите пошаговую инструкцию. Узнайте:
- Подходит ли Ваш дом под условия «дачной амнистии»?- Какие документы необходимы для оформления «дачной амнистии»?
- Как выглядит процесс оформления дома в собственность?
- Что важно узнать о кадастровой компании прежде, чем заключить договор?
