Но это не означает, что не нужно оформлять какие-либо документы!
Желая возвести собственный дом, необходимо оформить разрешительную документацию. Не имея таких документов, можно остаться без долгожданного жилища и вложенных в него денег. И с ворохом штрафов, выписанных за самовольную постройку. Обладание участком земли еще не означает, что собственник вправе застраивать его по собственному желанию, без оглядки на законодательные ограничения.
Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51.
С 3 августа 2018 года для строительства собственного жилого дома отменили процедуру получения разрешения на строительство и она стала носить уведомительный характер. В статье 51.1. Градостроительного кодекса указано: В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Уведомление заполняется по установленной форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома".
В уведомлении указываем: сведения о заявителе (ФИО, контактные данные); земельный участок (кадастровый номер, вид разрешенного использования); сведения о планируемых параметрах объекта строительства, в том числе об отступах от границ земельного участка.
Если указание сведений о заявителе и земельном участке, на котором планируется строительство больших вопросов не вызывает, то при заполнении сведений о планируемых параметрах объекта строительства, в том числе об отступах от границ земельного участка в 99% случаев возникает вопрос: что это такое? и где брать информацию?
Что интересно: ранее при получении разрешения на строительство необходимо было оформить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ содержал всю необходимую информацию о допустимых параметрах строительства: о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства; о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства; о предельных параметрах разрешенного строительства; об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий; о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон; о красных линиях и прочую важную информацию. ГПЗУ выдавал уполномоченный орган гос. власти!
С 03 августа 2018 года законодатель сделал все наоборот: застройщик сам должен определить: с какими параметрами и в какой части земельного участка можно возводить жилой дом, и это стало «головной болью» для желающих построить дом. Почему? Да потому что единого ответа на вопрос: «каковы допустимые параметры объекта строительства, в том числе об отступы от границ земельного участка?» нет.
Ответ на этот вопрос содержится в градостроительных документах, действующих на территории размещения вашего объекта строительства, это различные своды правил по проектированию и строительству, правила землепользования и застройки, СНиПы, а также местные нормативные документы.
Геосфера рекомендует: Если вы планируете строить жилой дом, то не пренебрегайте оформлением разрешительной документации. Это позволит Вам избежать как минимум административного наказания (штраф 5000 руб.), и как максимум убережет новый дом от его сноса. Также стоит помнить, что уплата штрафа, не отменяет оформления документации.