Алгоритм действий, для тех, кто планирует жить за городом или обзавестись дачей:
Мы собрали для вас самое важное:
» 1. Проверяем у продавца документы на право собственности земли и дома.
Продать участок может только тот, кто является его собственником, либо имеет генеральную доверенность на продажу от собственника.
У продавца на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого реестра недвижимости.
Стоит отказаться от покупки, если продавец предлагает просто переписать на вас членскую книжку садовода или написать расписку. В этом случае вы не станете законным владельцем.
Кроме того, следует проверить, нет ли запретов на продажу участка, например, от судебных приставов. Для этого можно потребовать у продавца свежую выписку из единого реестра недвижимости, в которой отражены все эти сведения.
Не стесняйтесь спрашивать претендуют ли на это имущество несовершеннолетние дети или бывшие муж/жена, возьмите с продавца письменную расписку об этом.
» 2. Разрешенное использование земли.
Этот пункт особенно важен, если вы приобретаете землю для строительства дома.
В этом случае в документах должно быть прописано, что участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садоводство.
А если земля предназначена для сельского хозяйства – строиться на ней нельзя вообще!
» 3. Уточнены ли границы участка (сделано межевание).
Приобретая участок без границ, вы рискуете купить «кота в мешке».
После покупки может выясниться, что площадь участка значительно меньше той, за которую вы заплатили или окажется, что половину территории уже оформил сосед. В нашей практике даже было что в процессе межевания участок фактически выделялся в другом конце деревни.
Если межевание участка было проведено, то не лишним будет убедиться: совпадают ли реальные границы с документальными данными. Для этого нужно будет вызвать кадастрового инженера, который поставит колышки по законным границам.
» 4. Проходят ли по участку охранные или санитарные зоны, и обеспечен ли участок доступом.
Эти зоны накладывают некоторые ограничения. Например, не разрешат строить жилой дом, или возможная территория застройки не будет соответствовать вашим планам.
Проверьте есть ли подъездная дорога к вашему участку, например если ваш участок в глубине квартала. В законе сказано что участок должен быть обеспечен проходом (проездом), но его параметры не определены. Как то у одного нашего заказчика оказалось что есть 1,5 метровый проход к участку, стройматериалы по которому не завезешь.
» 5. Если покупаете участок с домом – оформлены ли на него документы.
Это очень важно, так как зарегистрировать существующую постройку «задним числом» невозможно. Если постройки на участке есть, но не зарегистрированы, обязательно укажите это в договоре.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов после покупки, нужно очень внимательно изучить все документы.
Если вы уже нашли подходящий земельный участок, но опасаетесь возможных проблем, приходите к нам на бесплатную консультацию по адресу: г. Вологда, Пошехонское шоссе, 18кА, офис 308.
Либо звоните по телефону +7 (8172) 26-48-04