Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?
Прежде чем рассказать о том, что такое кадастровый номер объекта и почему он так называется необходимо понять вообще, что такое кадастр.
Када́стр — упорядоченный список, реестр каких-либо важных объектов, официально составляемый государством на основании данных наблюдений, осуществляемых периодически или непрерывно.
Кадастр используется для определения прямых реальных сумм налогов (поземельного, подомового, промыслового), платы за пользование природными ресурсами, оценки стоимости объектов (кадастровой стоимости) и тому подобного. Примерами являются земельный кадастр, водный кадастр, градостроительный кадастр, лесной кадастр, кадастр месторождений полезных ископаемых, кадастр животного мира, кадастр гражданского и служебного оружия. Важнейшим из них является земельный кадастр, содержащий сведения о природном, хозяйственном и правовом положении земель. В нём каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер.
Кадастровый номер объекта недвижимости - это номер, который определяет (идентифицирует) объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и никогда не изменяется. Такой номер уникален, и не повторяется во времени и на территории РФ (ч. 1 ст. 5 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Так, на территории РФ действует следующее территориальное деление: кадастровые округа - кадастровые районы - кадастровые кварталы. Каждой единице деления присваивается уникальный учетный номер, а округам и районам также и наименование. Каждая последующая единица деления включает в себя учетный номер предыдущей. Все эти единицы деления отражаются в кадастровом номере объекта недвижимости.
Следовательно, в составе кадастрового номера содержатся все установленные единицы деления. Например, если кадастровый номер объекта 35:24:0201007:2, то:
· 35 - Вологодский кадастровый округ;
· 24 - кадастровый район г. Вологда;
· 0201007 - учетный номер кадастрового квартала;
· 2 - порядковый номер записи об объекте в ЕГРН.
Алгоритм присвоения кадастрового номера для всех объектов недвижимости (земельные участки, здания, квартиры, нежилые помещения, гаражи, сооружения, машиноместа и др.) абсолютно одинаков.
Этот номер используется для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других. Если объект недвижимости преобразуется, в результате чего образуются новые объекты, им присваивается новый кадастровый номер. В случае если у объекта изменились характеристики (например, площадь или границы), то в сведения о нем вносятся изменения, а кадастровый номер не изменяется. В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться. Здесь необходимо отметить, что после снятия объекта с кадастрового учета данные о нем не удаляются из реестра, и в будущем по его кадастровому номеру можно будет получить необходимую информацию.
Где найти и посмотреть кадастровый номер объекта недвижимости: в свидетельстве на право собственности, в выписке из ЕГРН или же в кадастровом паспорте есть раздел (строка) - кадастровый (или условный номер), или же из публичной кадастровой карты или справочной информации - по адресу объекта или выбрав его местоположение на самой карте.
Помимо кадастрового номера, существуют условные номера объекта недвижимости. Условный номер не является кадастровым. Он присваивался объектам недвижимости органом регистрации прав до 2017 г. в том случае, если объекту не был присвоен кадастровый номер. Земельным участкам такой номер присваивался только до 2005 г. Структура условного номера отличается от кадастрового. Такой номер может быть абсолютно идентичен номеру записи о регистрации. Условный номер может выглядеть следующим образом: 35:18:04:00 00:0000:03230А или 35-35-01/206/2012-288 и другие варианты.
Что делать если у Вас в документах указан условный, а не кадастровый номер? Заходим на сайт Росреестра rosreestr.ru, находим раздел «электронные услуги и сервисы». В этом разделе кликаем на «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и в строку «Условный номер» или «Ранее присвоенный номер» вводим ваш условный номер. Жмем «Сформировать запрос» и система выдаст информацию по вашему объекту в том числе и его кадастровый номер.
В этой статье мы Вам рассказали, что такой кадастровый номер, каким объектам присваивается и где его найти. Обладание данной информацией будет вашим преимуществом при любых действиях, связанных с недвижимостью.