Покупку гаражного строения можно оформить разными способами, и они зависят:
♦ от вида имущества:
- движимое (конструкцию можно переместить без разрушений, расположена на земельном участке (ЗУ) любой формы собственности),
- недвижимое (жесткая установка на фундамент, ЗУ в личном владении или наследуемом пожизненно),
- временное (стационарное сооружение, расположенное на арендованной ЗУ);
♦ от статуса его владельца: гражданин, организация, ГСК;
♦ статуса земли под боксом: личная, арендованная или вообще без земли
Перед сделкой лучше подстраховаться. Для этого нужно узнать в территориальном муниципалитете планы на участок, запросить в Росреестре документ о покупаемом объекте с указанием собственников. В договоре лучше указывать оплату с рассрочкой: половину суммы передают до подписания, а вторую — при получении справки из ЕГРН.
Строение без оформленных бумаг как правило всегда отдают дешево. Польстившись на это условие, покупатель, по сути, только арендует помещение. Продать, оформить в собственность, завещать его нельзя. Можно оказаться вообще без имущества:
- после смерти продавца его наследники потребуют освободить помещение;
- хозяином является другой человек, который легко докажет свое право на собственность;
- строение незаконное и будет снесено.
Если приведенные аргументы не смущают потенциального покупателя, то можно заключить простой контракт на передачу имущества.
За государственную регистрацию сделок с недвижимостью покупатель платит пошлину до подачи документов: для гражданина – 2 000 руб., для организации – 22 000 руб.
Факт покупки подтверждается договором купли-продажи, а право собственности — регистрацией в Росреестре. Налоговый вычет не полагается.
Итак, подытожим. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно изучить доступную информацию о выбранном гараже и земле под ним. Источники сведений:
- публичная кадастровая карта;
- выписка из ЕГРН;
- сайт местной администрации;
- учредительные бумаги ГСК.
☝️ Выбирать лучше тот гараж, на который есть документы о регистрации: свидетельство или выписка из ЕГРН. Очень хорошо, если и земельный участок под ним оформлен в личную собственность продавца.
❗❗ Покупка членства в ГСК позволяет пользоваться боксом. При этом варианте допускается его оформление в собственность, но не гарантирует. Отмечаем что во втором случае регистрация гаража на себя возможна только через суд. Приобретение без документов — рискованное вложение денег. Лучше предложить владельцу помощь в их сборе и оформлении, а затем купить гараж официально.
♦ от вида имущества:
- движимое (конструкцию можно переместить без разрушений, расположена на земельном участке (ЗУ) любой формы собственности),
- недвижимое (жесткая установка на фундамент, ЗУ в личном владении или наследуемом пожизненно),
- временное (стационарное сооружение, расположенное на арендованной ЗУ);
♦ от статуса его владельца: гражданин, организация, ГСК;
♦ статуса земли под боксом: личная, арендованная или вообще без земли
Перед сделкой лучше подстраховаться. Для этого нужно узнать в территориальном муниципалитете планы на участок, запросить в Росреестре документ о покупаемом объекте с указанием собственников. В договоре лучше указывать оплату с рассрочкой: половину суммы передают до подписания, а вторую — при получении справки из ЕГРН.
Строение без оформленных бумаг как правило всегда отдают дешево. Польстившись на это условие, покупатель, по сути, только арендует помещение. Продать, оформить в собственность, завещать его нельзя. Можно оказаться вообще без имущества:
- после смерти продавца его наследники потребуют освободить помещение;
- хозяином является другой человек, который легко докажет свое право на собственность;
- строение незаконное и будет снесено.
Если приведенные аргументы не смущают потенциального покупателя, то можно заключить простой контракт на передачу имущества.
За государственную регистрацию сделок с недвижимостью покупатель платит пошлину до подачи документов: для гражданина – 2 000 руб., для организации – 22 000 руб.
Факт покупки подтверждается договором купли-продажи, а право собственности — регистрацией в Росреестре. Налоговый вычет не полагается.
Итак, подытожим. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно изучить доступную информацию о выбранном гараже и земле под ним. Источники сведений:
- публичная кадастровая карта;
- выписка из ЕГРН;
- сайт местной администрации;
- учредительные бумаги ГСК.
☝️ Выбирать лучше тот гараж, на который есть документы о регистрации: свидетельство или выписка из ЕГРН. Очень хорошо, если и земельный участок под ним оформлен в личную собственность продавца.
❗❗ Покупка членства в ГСК позволяет пользоваться боксом. При этом варианте допускается его оформление в собственность, но не гарантирует. Отмечаем что во втором случае регистрация гаража на себя возможна только через суд. Приобретение без документов — рискованное вложение денег. Лучше предложить владельцу помощь в их сборе и оформлении, а затем купить гараж официально.