1. Прекращение аренды земли под гаражом
Все ГСК находится на государственных землях. Администрация может не продлить договор аренды и потребовать убрать гаражи. Если земля под гаражом и сам гараж зарегистрированы, то уже это не так просто. Для изъятия оформленных в частную собственность гаража и земли, необходимы веские основания, и в случае их возникновения вам выплатят компенсацию.2. Близость к объектам с особого режима
Недалеко от вашего гаража могут располагаться особые объекты: санитарные зоны (источники водоснабжения, кладбища), охранные зоны (линии электропередач, подземных кабелей), красные линии застройки (устанавливаются при планируемом строительстве дорог). В случае внесения данных объектов в ЕГРН, шансы зарегистрировать ваш гараж стремятся к нулю. О внесении особых объектов в ЕГРН вас никто не уведомит.3. Близость к объектам инфраструктуры
При проектировании и строительстве инфраструктуры (магистральные дороги, прокладка трубопроводов, новые экономические зоны и пр.) под них могут «замораживаться» зоны на десятки лет. Зарегистрировать гараж и землю в «замороженной» зоне невозможно. Даже если строительство начнется, то вы получите маленькую компенсацию или не получите вообще.4. Спорные ситуации с соседями
В случае спорных ситуаций с соседями прав будет тот, кто раньше поставил гараж на учет.5. Оформление наследства
При вступлении в наследство нотариус может попросить предоставить документы на гараж.6. Сложности при продаже
Скорость продажи неоформленной недвижимости ниже. Причины: продажа возможна только через наличные, все хлопоты по документам ложатся на нового собственника.Помните: любое строение, возведенное с нарушением каких-либо правил, является самовольной постройкой. В любой момент вы можете оказаться в ситуации, когда потребуется доказывать право собственности на гараж и землю под ним. Судебные издержки на юридические услуги и судебную экспертизу: от 50 000 руб. и выше. Срок рассмотрения таких дел в суде: 1-2 года.