На этой неделе к нам в офис заглянул наш клиент, которому межевание делали пару лет назад, хотел проконсультироваться. Суть вопроса: сосед просит у него немного земли для того, чтобы поставить гараж, но это временно лет на 5, а потом уберет. И спросил, вот как эксперт посоветуйте, как мне поступить? Давать ли земли?
Наш совет: однозначно нет! И рассказала клиенту недавнюю историю с печальным концом.
Начало как в сказке , жили были два соседа Петр и Семен, и дружили лет 30, ходили в гости другу к другу и всегда помогали. У ПетрА по документам было 14 соток, у Семена 10. И граница между участками у них была прямая.
Лет 5 назад Петр у своего друга Семена попросил немного земли, чтобы разместить сарайчик для хранения дров, мол за домом территории для него нет, все посадками занято, а у тебя тут лужайка, ничего не растёт, дай земли сарайчик построить, а я потом уберу его.
Семен разрешил, как другу отказать, но с условием что через пару лет сосед сарайчик уберет. Договорились, ударили по рукам, но документы никакие составлять не стали, друзья-соседи же.
Петр со своим сыном стали сарайчик строить, и часть забора убрали чтобы не мешал. А как сарайчик достроили новый заборчик поставили, да еще от сарайчика 1 метр отступили, чтобы пожарные нормы соблюсти. Семену пообещали потом убрать и сарайчик, и забор.
Спустя несколько лет Петр и Семен решил сделать межевание, стали согласовывать друг с другом общую границу. Только Петр решил в свой участок включил часть земли, которую попросил во временное пользование у Семена: раз там стоит его сарайчик и забор то и земля теперь перешла к нему в собственность.
Семен обратился в суд для защиты своих прав, но к сожалению у него не оказалось на руках документа, подтверждающего он дал дал во временное пользование Петру часть своего участка, и в архивах не нашлось документа, содержащего информацию о размерах и конфигурации его участка. На то что в результате межевания у Семена площадь уменьшилась на 1 сотку, а у Петра увеличилась на 1 сотку суд не обратил внимания. В основу решения суда были положены фактическое местоположение самого сарайчика и забора.
Теперь у Семена и земли меньше и друга нет.
Если сосед у вас просит кусочек земли попользоваться то:
- обязательно до передачи во временное пользование сделайте межевание. Все границы участка будут подкреплены личными подписями соседей.
- и обязательно оформляйте договоренности в письменном виде: где именно, сколько кв.м. и на какой срок даете попользоваться. Такой договор можно зарегистрировать в Росреестре.
Или можно отказать соседу в пользовании своей землей. В вышеописанном случае допускается только добровольное отчуждение части своей земли по соглашению двух сторон и на возмездной или бесплатной основе.