Вопрос насущный - можно ли построить 2 жилых дома на одном участке?
На прошлом неделе к нам обратился мужчина со следующим вопросом: могу ли я на своем земельном участке построить еще один жилой дом? Земли у меня много, коммуникации на участке есть.
И это не первый случай обращения. Понятное дело, что если разделить земельный участок, то проблем никаких не возникнет. А что делать, если нет возможности сделать размежевание? Какие могут возникнуть проблемы при строительстве двух жилых домов на одном участке?
Сколько можно строить жилых домов на участке?
Скажем сразу: действующее законодательство никак не регламентирует количество домов на одном участке. Строить можно сколько угодно домов, если позволяет вид разрешенного использования участка и если не нарушаются нормы, установленные в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). А также соблюдены все санитарные и противопожарные правила и учтены права соседей.
Ограничений по количество домов на земельном участке нет.
Ближе к практике:
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков указывает что на участке ИЖС или ЛПХ разрешает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров и т.д.). Указаний или комментариев по поводу нескольких жилых домов на одном участке как в классификаторе, так и в других нормативно-правовых актах не имеется.
Однако классификатор не запрещает и вообще не акцентировано на количестве жилых домов в границах земельного участка.
Строить или не строить? Можно или нельзя?
Мы однозначно считаем, что на одном земельном участке можно строить несколько домов, но:
- площадь застройки не должна удовлетворять нормами по максимальному проценту застройки земельного участка, т.е. не превышать ее;
- необходимо соблюсти требования по плотности застройки — это отношение суммарной площади в габаритах наружных стен жилых домов и всех зарегистрированных на участке капитальных строений к площади земельного участка. О допустимой плотности застройки земельного участка смотрим в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ);
- незабываем про пожарные разрывы. О них указано в СНиПах и ПЗЗ (пожарный разрывы обычно 6 м. между домами).
- учитываем санитарные нормы. О них, также указано в СанПиНах и ПЗЗ.
Как присвоить адрес?
Присвоение адреса жилому дому - обязательная процедура, необходимая каждому собственнику. Для присвоения почтового адреса домам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением об установлении (изменении) адреса.
Никаких проблем при этом возникнуть не должно. Так как каждое капитальное строение должно иметь уникальный адрес, то одному дому присвоят простой номер, а второму, например с литерой "А".
Подведем в итог: строить два и больше жилых дома на одном участке МОЖНО, с соблюдением градостроительных, пожарных и санитарных норм.
Мы полагаем, что из-за отсутствия в законах четкой трактовки о возможном количестве жилых домов на одном земельном участке, могут возникнуть сложности при оформлении разрешительной документации на строительство домов. Конечно, в законе существуют лазейки позволяющие обойти запреты и ограничения, например зарегистрировать как хозпостройку, только это никак не решит вашу проблему с регистрацией двух жилых домов.
На прошлом неделе к нам обратился мужчина со следующим вопросом: могу ли я на своем земельном участке построить еще один жилой дом? Земли у меня много, коммуникации на участке есть.
И это не первый случай обращения. Понятное дело, что если разделить земельный участок, то проблем никаких не возникнет. А что делать, если нет возможности сделать размежевание? Какие могут возникнуть проблемы при строительстве двух жилых домов на одном участке?
Сколько можно строить жилых домов на участке?
Скажем сразу: действующее законодательство никак не регламентирует количество домов на одном участке. Строить можно сколько угодно домов, если позволяет вид разрешенного использования участка и если не нарушаются нормы, установленные в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). А также соблюдены все санитарные и противопожарные правила и учтены права соседей.
Ограничений по количество домов на земельном участке нет.
Ближе к практике:
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков указывает что на участке ИЖС или ЛПХ разрешает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров и т.д.). Указаний или комментариев по поводу нескольких жилых домов на одном участке как в классификаторе, так и в других нормативно-правовых актах не имеется.
Однако классификатор не запрещает и вообще не акцентировано на количестве жилых домов в границах земельного участка.
Строить или не строить? Можно или нельзя?
Мы однозначно считаем, что на одном земельном участке можно строить несколько домов, но:
- площадь застройки не должна удовлетворять нормами по максимальному проценту застройки земельного участка, т.е. не превышать ее;
- необходимо соблюсти требования по плотности застройки — это отношение суммарной площади в габаритах наружных стен жилых домов и всех зарегистрированных на участке капитальных строений к площади земельного участка. О допустимой плотности застройки земельного участка смотрим в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ);
- незабываем про пожарные разрывы. О них указано в СНиПах и ПЗЗ (пожарный разрывы обычно 6 м. между домами).
- учитываем санитарные нормы. О них, также указано в СанПиНах и ПЗЗ.
Как присвоить адрес?
Присвоение адреса жилому дому - обязательная процедура, необходимая каждому собственнику. Для присвоения почтового адреса домам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением об установлении (изменении) адреса.
Никаких проблем при этом возникнуть не должно. Так как каждое капитальное строение должно иметь уникальный адрес, то одному дому присвоят простой номер, а второму, например с литерой "А".
Подведем в итог: строить два и больше жилых дома на одном участке МОЖНО, с соблюдением градостроительных, пожарных и санитарных норм.
Мы полагаем, что из-за отсутствия в законах четкой трактовки о возможном количестве жилых домов на одном земельном участке, могут возникнуть сложности при оформлении разрешительной документации на строительство домов. Конечно, в законе существуют лазейки позволяющие обойти запреты и ограничения, например зарегистрировать как хозпостройку, только это никак не решит вашу проблему с регистрацией двух жилых домов.