31 июля 2020 статья 52 Градостроительного кодекса была дополнена частью 1.1, по которой до выдачи разрешения на строительство объекта федерального, регионального или местного значения могут выполняться подготовительные работы со дня направления проектной документации указанных объектов на экспертизу такой проектной документации.
Выполнение таких подготовительных работ допускается в отношении земель / земельных участков, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо собственность на которые не разграничена, при условии, что такие земли / земельные участки не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута).
В настоящее время на портале размещены проекты двух постановлений:
♦ О перечне видов подготовительных работ, не причиняющих существенного вреда окружающей среде и ее компонентам, которые могут выполняться со дня направления проектной документации на строительство объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения на экспертизу такой проектной документации
♦ О перечне видов подготовительных работ, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения.
Наши эксперты дали оценку перспектив при принятии этих двух нормативных документов.
Итак, какие виды работ разрешают:
» размещение и строительство временных зданий и сооружений;
» освобождение участков от деревьев и кустарников;
» разборка и снос зданий, строений;
» осушение территории;
» снятие плодородного слоя почвы;
» перемещение грунта и т.д и т.п
Внимание необходимо обратить на разборку и снос зданий, строений.
Застройщик имеет право на снос объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1 - 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также иных объектов капитального строительства, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности не требуется получение разрешения на строительство.
- строительства, реконструкции гаража или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
- строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
» автомобильные дороги общего пользования, мосты, дорожные сооружения,
» объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта;
» морские порты, речные порты, объекты их инфраструктур;
» аэродромы или сопутствующие здания и сооружения;
» транспортно-пересадочные узлы;
» объекты инженерной инфраструктуры, линии связи и др.
Выходит, что этот законопроект развязывает руки недобросовестным проектировщикам и застройщикам. Минстрой отбирает последний аргумент у граждан, которые имели право потребовать от застройщика разрешение на строительство и выиграть время на суды. Теперь застройщик будет предоставлен сам себе.