Что такое земельные паи, у кого они есть и как ими распорядиться?
Земельный пай – это долевая частная собственность в общем массиве. Ее размер выражается в процентном соотношении от общего количества наделов, и исчисляется в гектарах или сотках.
У кого они есть? Земельные паи выдавались бесплатно работникам колхозов и совхозов, отработавшим определенное количество лет в этом объединении, независимо от занимаемой должности. Деление общественных и государственных земель на паи происходило при расформировании сельских организаций аграрного типа, при их переводе на коммерческие «рельсы» в 90-х годах прошлого века. Ответить точно на вопрос - 1 пай земли это сколько, невозможно. В разных регионах и хозяйственных субъектах процентное деление наделов различное.
Поэтому если Ваши родители или бабушки/дедушки в начале 90х годов трудились в колхозе или совхозе, то у них должен быть земельный пай.
Владельцами земельных паев, в свое время, стали рабочие и сотрудники коллективных и колхозных хозяйств. В 90-х годах прошлого века многие такие организации и сообщества распадались, а их бывшим участникам раздавались материальные ценности, в том числе и в виде земельных наделов, в качестве «отступных». Кто-то начал развивать собственное дело на полученных наделах сельскохозяйственного назначения, кто-то продал их, а кто-то до сих пор не знает, как распорядиться земельным паем.
Как перевести паевую землю в личную собственность.
Земельный пай, как и другие типы недвижимого имущества, необходимо приватизировать, чтобы изменить его назначение или продать.
Приватизация земельного пая состоит из следующих этапов:
1. На первом этапе необходимо понять в каком колхозе был выделен земельный пай собственнику и какой площади;
2. Выбрать место где вы хотите выделить свой пай;
3. Подготовить проект межевания и согласовать его с другими пайщиками;
4. Подготовить межевой план и сдать его в Росреестр;
5. Зарегистрировать право собственности;
Выглядит алгоритм достаточно просто, но с какими трудностями вам предстоит столкнуться:
- во первых нужно понять, а действительно ли был выделен пай? Каждому пайщику выдавалось свидетельство на право собственности на земельный пай. В свидетельстве указано: кому и на каком праве выделен пай, а также основания для выделения пая; площадь и адрес (местоположение) земельного пая; кадастровый номер земельного участка, в состав которого входит пай.
В первую очередь вам нужно найти это самое свидетельство. Если не нашли, то необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Часто случается так что пай был выделен, документы на собственность подготовлены, но собственник их не получил или не забрал по какой-нибудь причине, а потом и вовсе забыл. Свидетельство может так и лежит до сих пор в архиве Росреестра и ждет своего хозяина.
Вот здесь и начинается самое интересное. Процедура выдела в натуре подчиняется нормам образования участков и происходит в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 101-ФЗ.
Чтобы реализовать право на выдел пая в натуре, нужно подобрать место, где он может располагаться. Подбирать участок необходимо, опираясь на данные поконтурных ведомостей (их мо
Очень важно правильно формировать участок в границах: он не должен быть занят сельхозугодьями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, принадлежащими к собственности субъектов РФ. Образуемый участок не должен находиться за границами возделываемых сельхозугодий. К выбору места, где можно образовать участок из земель сельхозназначения, следует подходить очень ответственно. Случается, что даже к выделенным и стоящим на учете в границах участкам, органы власти предъявляют претензии, например, если сформированный участок захватил лесополосу. Уполномоченный орган власти вправе подать в суд на собственника такого участка.
- в третьих выбранный участок для приватизации должен пройти согласование. Обязательным этапом процесса является публикация извещения о выделе доли в натуре: указывается кадастровый номер участка, из которого совершается выдел, ФИО владельца, адрес. Данным оповещением сособственники уведомляются о том, что необходимо ознакомиться с местоположением выделяемого участка и согласовать его. Чтобы предоставить обоснованные возражения по указанному в публикации адресу, законом отводится 30 дней. Извещение подается в местную газету, в которой печатается официальная информация органами местного самоуправления. Такой порядок регулируется п. 10-14 ст. 13.1 № 101-ФЗ.
При отсутствии возражений проект межевания считается согласованным и заверяется собственником доли.
Какого характера могут быть возражения: кто-то другой одновременно с вами выделяет себе земельный пай и хочет там же где и вы; либо эту землю обрабатывает сельхозпредприятие, которое также имеет земельные паи, они удобрили эту землю и теперь не хотят терять вложенные деньги могут быть и другие возражения.
Игнорировать возражения нельзя, их необходимо «снимать», причем как возражения, так и документ об их снятии должны быть в письменном виде. Возражения снимаются путем достижения мирового соглашения или в судебном порядке.
Как можно распорядиться земельным паем?
До приватизации: его можно подарить или передать по наследству или продать другому пайщику, имеющему землю в этом же кадастровом номере. На этом действия с паем ограничены и большого дохода так не получить.
Земля всегда была и будет самым экономически эффективным видом собственности. Наделы, при правильном распоряжении ими, способны приносить довольно высокую, причем чистую с юридической точки зрения, прибыль своему хозяину и не быть при этом обременительными.
После приватизации: продать любому лицу; подарить или передать по наследству; сдавать в аренду или использовать по назначению.
Предприимчивые бизнесмены-аграрии или строители скупают земельные паи, разводят на них скот или выращивают травы, зерновые, изменяют категорию назначения и возводят на наделах жилые, промышленные, торговые комплексы, увеличивая доход с земли в десятки и сотни раз.
Если владелец земельного пая решает продать его, он должен понимать, что стоимость каждого надела индивидуальна, и складывается из конкретных характеристик – местоположения, размера участка, плодородности почвы на нем, востребованности земли в этом районе на рынке недвижимости.
Важно!!! Последние 5 лет административные органы неприватизированные земельные паи активно изымают у граждан.
В соответствии со ст. 12.1 ФЗ № 101, земельный пай может быть признан невостребованным, если:
- в течение 3 лет собственник не использует его по назначению, не передает в аренду и не распоряжается им иным образом. Исключением являются случаи, когда право собственности зарегистрировано в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015;
- сведений о собственнике земли нет в решениях о приватизации;
- у умершего собственника нет наследников либо они признаны недостойными, поскольку не приняли или отказались от наследства.
Список лиц, чьи доли могут быть признаны невостребованными, составляют местные власти. Перечень передается на утверждение собранию пайщиков, а за три месяца до этого публикуется в СМИ. Если собрание пайщиков утвердит этот список, паи станут невостребованными и перейдут в муниципальную собственность. Если они откажут, муниципалитет вправе самостоятельно утвердить перечень.
Единственный способ, как вернуть земельный пай – заявить о несогласии в муниципалитет или на собрании пайщиков. Такое возражение является основанием для исключения человека из списка лиц, чьи земли признаны невостребованными. Но после такого заявления Вам обязательно нужно приватизировать земельный пай.