Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои, уложить плитку или заменить двери владелец имеет право в любое время и без согласования. Информация о ремонте не отражается в сведениях Росреестра.
Серьезные изменения - требуют подготовки проекта и согласований, а главное — они отражаются в сведениях ЕГРН.
Что такое перепланировка и переустройство, в чем отличие?
Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.
Переустройство — это действия с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.
Получение согласований в первую очередь связано с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести несущую стену, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Например, перенесете стояк с горячей водой и оставите соседей без воды. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.
Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если вы хотите объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если на кухне газ — то нельзя.
План действий для узаконивания перепланировки:
1. сначала заказываете проект перепланировки
2. получаете согласование проекта в местной администрации
3. делаете ремонт и перепланировку
4. комиссия из администрации принимает выполненную перепланировку
5. заказываете технический план и сдаете его в Росреестр.
Кстати, если вы в проекте укажете одни работы, а по факту сделаете по другому то комиссия не примет и нужно будет переделывать проект и получать новые согласования!
Штрафы:
Если сделать перепланировку самовольно, без согласований, то вас оштрафуют и обязать все же согласовать перепланировку (либо вернуть все назад).
В 2021 году штраф составляет 2000—2500 Р для физических лиц, 4000—5000 Р для должностных лиц и 40 000—50 000 Р для юридических лиц.
