Градостроительные нормативы всегда обязывали нас отодвинуть свой дом на расстояние не меньше трех метров до границы с соседским участком.
Причины таких правил просты:
1. Банально пожарная безопасность,
2. По весне снег падающий с крыши может просто снести ваш забор.
Но почему же именно 3 метра, спросите вы!
Дело в том, что законодательство уже давно закрепило данное расстояние.
До августа 2018 года мы с вами обязаны были получать градостроительный план и разрешение на строительство на жилой дом. В градплане администрация указывала сколько метров должно быть от дома до границы – и меньше трех метров не будет почти никогда.
С августа 2018 года до января 2021 года действовал уже обязательный уведомительный порядок. Т.е. собственник сам заполнял уведомление и определял допустимое пятно застройки. Если оно было ближе 3х метров к границе участка – уведомление возвращали без утверждения.
С января 2021 года понятие дачной амнистии расширили и уведомления тоже отменили. Сейчас, чтобы построить дом не нужно никаких разрешений и уведомлений, НО градостроительные нормативы никто не отменял. Обязанность проверки расстояний между домом и границей земельного участка переложили на государственных регистраторов.
Норма устанавливается Правилами землепользования и застройки муниципалитетов, поэтому и может отличаться – каждая администрация имеет право предложить и утвердить свои ограничения. Но всё-таки в подавляющем большинстве российских регионов наблюдается стабильное единообразие – 3 метра до соседей, и баста!
