К нам поступило обращение жительницы Кирилловского района, которая попросила помочь ей разделить дом и участок: «У меня имеется земельный участок, на котором зарегистрирован дом, оформленный в собственность по половине доли на меня и сестру. Дом разделен стеной на две половины. У каждой половины имеется отдельный вход и отдельные коммуникации. Участок так же по 1/2 доли у каждой. Можем ли мы разделить дом и участок оформить через Росреестр отдельные свидетельства на каждую половину?» - рассказала женщина.
Отвечаем:
В первую очередь необходимо определить является ли каждая половина дома, т.е. доля каждой собственницы, автономной и независимой.
Если будет доказана физическая автономность и независимость каждой половины дома, то дом будет признан домом блокированной застройки. Для этого Вам необходимо получить заключение проектно-строительной организации, в крайнем случаем через суд
с помощью строительной экспертизы. Только в этом случае каждый блок может быть расположен на своем земельном участке.
На основании заключения, кадастровый инженер подготовит технический план, и каждая половина дома ставится на государственный кадастровый учет как здание, являющееся блоком дома блокированной застройки.
Отметим, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела, кадастровый учет и регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов и удостоверяются выпиской из ЕГРН.
Снятие с государственного учета и государственная регистрация прекращения права на исходный объект осуществляются также одновременно с государственным кадастровым учетом и регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов.
После раздела дома или одновременно кадастровый инженер готовит межевой план на раздел земельного участка, так чтобы под каждым блоком был свой земельный участок.
В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются новые объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта. Исходный объект прекращает свое существование.
❗ Перед подготовкой межевого плана необходимо убедиться, что раздел земельного участка возможен, т.е. каждый участок обеспечен свободным доступом и по размерам удовлетворяет установленным нормам землепользования.
⚡ В результате таких простых, но необходимых действий вы становитесь независимым собственником своей недвижимости.
Сохраняйте алгоритм чтобы не забыть.