ООО
+7 (8172) 264-803
Пн. – Пт.: с 9:00 до 17:00

info@geo35.ru
Заказать звонок
г. Вологда, Пошехонское шоссе, д. 18, корп. А, 3 этаж, офис 308 (через главный вход в БЦ "Старт")
О компании
  • О нас
  • Лицензии
  • Партнеры
  • Сотрудники
  • Отзывы
  • Оборудование
  • Акции
  • Новости
  • Вопрос-ответ
  • Статьи
  • География работ
  • Реквизиты и способы оплаты
Частным лицам
  • Межевание земельного участка
  • Регистрация дома
  • Регистрация дома по "дачной амнистии"
  • Перепланировка квартиры: проект и технический план
  • Оформление земли по "гаражной амнистии"
  • Акт обследования
  • Выдел земельного пая из сельскохозяйственных земель
  • Вынос точек в натуру
Бизнесу
  • Комплексные инженерные изыскания для строительства промышленных объектов
  • Топографическая съемка
  • Технические планы на недвижимость
  • Описание местоположения границ СЗЗ, ЗСО, ЗОУИТ
  • Комплекс работ в отношении лесных участков
  • Разработка документации по планировке территории (ППТ и ПМТ)
  • Межевание земельных участков
Государству
  • Описание границ населенных пунктов
  • Межевание земельных участков
  • Описание границ ЗОУИТ (СЗЗ, ЗСО, охранных зон)
  • Технические планы на недвижимость
Землеустроительная экспертиза
Контакты
    ООО
    О компании
    • О нас
    • Лицензии
    • Партнеры
    • Сотрудники
    • Отзывы
    • Оборудование
    • Акции
    • Новости
    • Вопрос-ответ
    • Статьи
    • География работ
    • Реквизиты и способы оплаты
    Частным лицам
    • Межевание земельного участка
    • Регистрация дома
    • Регистрация дома по "дачной амнистии"
    • Перепланировка квартиры: проект и технический план
    • Оформление земли по "гаражной амнистии"
    • Акт обследования
    • Выдел земельного пая из сельскохозяйственных земель
    • Вынос точек в натуру
    Бизнесу
    • Комплексные инженерные изыскания для строительства промышленных объектов
    • Топографическая съемка
    • Технические планы на недвижимость
    • Описание местоположения границ СЗЗ, ЗСО, ЗОУИТ
    • Комплекс работ в отношении лесных участков
    • Разработка документации по планировке территории (ППТ и ПМТ)
    • Межевание земельных участков
    Государству
    • Описание границ населенных пунктов
    • Межевание земельных участков
    • Описание границ ЗОУИТ (СЗЗ, ЗСО, охранных зон)
    • Технические планы на недвижимость
    Землеустроительная экспертиза
    Контакты
      ООО
      • О компании
        • Назад
        • О компании
        • О нас
        • Лицензии
        • Партнеры
        • Сотрудники
        • Отзывы
        • Оборудование
        • Акции
        • Новости
        • Вопрос-ответ
        • Статьи
        • География работ
        • Реквизиты и способы оплаты
      • Частным лицам
        • Назад
        • Частным лицам
        • Межевание земельного участка
        • Регистрация дома
        • Регистрация дома по "дачной амнистии"
        • Перепланировка квартиры: проект и технический план
        • Оформление земли по "гаражной амнистии"
        • Акт обследования
        • Выдел земельного пая из сельскохозяйственных земель
        • Вынос точек в натуру
      • Бизнесу
        • Назад
        • Бизнесу
        • Комплексные инженерные изыскания для строительства промышленных объектов
        • Топографическая съемка
        • Технические планы на недвижимость
        • Описание местоположения границ СЗЗ, ЗСО, ЗОУИТ
        • Комплекс работ в отношении лесных участков
        • Разработка документации по планировке территории (ППТ и ПМТ)
        • Межевание земельных участков
      • Государству
        • Назад
        • Государству
        • Описание границ населенных пунктов
        • Межевание земельных участков
        • Описание границ ЗОУИТ (СЗЗ, ЗСО, охранных зон)
        • Технические планы на недвижимость
      • Землеустроительная экспертиза
      • Контакты
      • +7 (8172) 264-803
      г. Вологда, Пошехонское шоссе, д. 18, корп. А, 3 этаж, офис 308 (через главный вход в БЦ "Старт")
      info@geo35.ru

      Политика обработки персональных данных

      Политика конфиденциальности

      Пользовательское соглашение

      Спец. оценка условий труда
      • Главная
      • О компании
      • Статьи
      • Сосед захватил часть коридора, что делать?

      Сосед захватил часть коридора, что делать?

      1 апреля 2021 9:00

      Несколько лет назад наш сосед отгородил отдельной входной дверью часть общественного коридора, так как коридор длинный, а его квартира последняя. А в новогодние праздники пригородил еще часть и перенёс дверь ближе к нашим дверям.  Раньше это нас не беспокоило и не мешало, но теперь электрощиток оказался у него в коридоре . На наши возражения сосед сказал не переживайте  я буду сообщать вам показания счетчика. Но нас это категорически не устраивает.  Подскажите что с этим делать?

      Ирина. 

      Ситуация, конечно, не единичная. Наверное, вы встречали в подъездах, когда собственники квартиры (или нескольких квартир) решили присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора. Установили дверь и теперь это только их пространство. Между прочим очень удобно: для хранения детских колясок, велосипедов, самокатов, некоторые даже шкафы ставят для одежды и обуви.

      Удобно, спору нет. Но только не тем жильцам, на долю которых остаётся крошечный участок лестничной клетки. Или ещё хуже, если в закрытой зоне оказываются счетчики и одни соседи вынуждены каждый раз просить других соседей позволить переписать показания. А что делать если нужно для замены розетки нужно отключать электричество??

      Разбираемся, можно ли захватить часть подъезда и как с этим бороться.

      Однозначно: в многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома, то есть у каждого собственника есть доля в общем имуществе. Но выделить эту долю по закону нельзя. Даже если вам кажется, что имуществом пользуетесь только вы и переустройство никому не помешает.

      Если тамбур захватить нельзя, но очень хочется использовать, то что делать?

      Чтобы распоряжаться этой долей, нужно разрешение остальных жильцов, причем всего дома. Для этого придется организовать собрание всех собственников. Причём под «всех» имеется в виду, что получить разрешение придётся буквально от каждого. Полученное согласие необходимо запротоколировать.

      Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме очень много квартир. Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать.

      Бывает, что собрание до конца провести невозможно вообще. Чем больше в доме квартир, тем велика вероятность не получить всех согласий. Например, владельцы квартиры живут они где-нибудь в Италии, или хотя бы в другом регионе России, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Италии или другого города голосовать за вашу дверь.

      Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.

      Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

      Бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают перепланировки. Например, норматив по противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.

      У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.

       Отвечаем Ирине: что делать, если соседи незаконно заняли часть коридора?

      Есть два пути: длинный и короткий.

      Первый путь подразумевает череду жалоб в управляющую компанию, государственную жилищную инспекцию, управление государственного пожарного надзора. Эффективность у этого способа не очень высокая из‑за слабых рычагов влияния.

      Таким предприимчивым гражданам грозят штрафы: по статье 19.1 КоАП РФ от 100 до 300 рублей,  по статье 20.4 КоАП РФ нарушение пожарной безопасности — 2–3 тысячи рублей, по статье 7.21 КоАП РФ за незаконную перепланировку 2-2,5 тысячи рублей. Штрафы за захват общего коридора не такие уж и большие. Требовать демонтировать дверь может управляющая компания, но всё будет зависеть от её активности.

      Гораздо эффективнее выбрать второй путь и обратиться в суд. По этому вопросу наработана судебная практика, и шансы выиграть велики. Причём суд может обязать не просто демонтировать незаконные двери и стены, но и привести помещение после этого в исходное приличное состояние.

      В Челябинске собственницу квартиры суд обязал переделать входную дверь в квартиру. Дверь открывалась наружу так, что блокировала дверь соседа и это лишало его возможности выйти. В случае пожара это привело бы к трагедии.

      "Скидка для многодетных семей"

      Скидка 5% многодетной семье на услугу межевания!

      25.01.2021
      Подробнее

      Новости
      В Балашихе администрация снесла дом на частном участке. А ваш коттедж тоже под угрозой?
      22 ноября 2020
      В Балашихе администрация снесла дом на частном участке. А ваш коттедж тоже под угрозой?

      Швец Ольга Сергеевна
      Швец Ольга Сергеевна
      Кадастровый инженер. Эксперт по судебной землеустроительной экспертизе. Опыт работы в кадастре 10 лет.



      Назад к списку Следующая статья
      Это интересно
      • К кому обращаться в случае земельных споров?
        6 декабря 2022
      • История #3: Как можно остаться без доступа к участку
        15 ноября 2022
      • История #2: Желание сэкономить на оформлении земли 10 000 руб. привело к потере в 100 000 руб.
        8 ноября 2022
      • История #1: Не верьте на слово, проверяйте документы!
        1 ноября 2022
      • Отличие перепланировки от переустройства
        26 октября 2022
      • Как уберечь себя от действий недобросовестных соседей?
        19 октября 2022
      • ТОП-3 самых популярных заблуждений собственников квартир
        12 октября 2022
      • Что нужно спросить у кадастрового инженера перед началом работ?
        5 октября 2022
      • Какие сложности могут возникнуть при строительстве дома?
        14 сентября 2022
      • Последствия неузаконенной перепланировки
        7 сентября 2022
      • Как выбрать кадастрового инженера?
        1 сентября 2022
      • Почему важно считать и регистрировать точную площадь жилого дома?
        8 апреля 2022
      • Как оформить в собственность построенный дом? Без обращения в суд.
        24 марта 2022
      • Когда отсутствие регистрации гаража может испортить жизнь?
        1 марта 2022
      • Когда отсутствие регистрации дома может испортить жизнь?
        1 марта 2022
      • Программа газификации: как подвести газ к дому бесплатно?
        1 марта 2022
      • ЛПХ или ИЖС: что лучше и что выбрать?
        21 января 2022
      • За что у собственника могут изъять дом и землю?
        21 июня 2021
      • Права детей на недвижимость: ответы на частые вопросы
        10 июня 2021
      • Как зона Вологодского аэропорта влияет на регистрацию жилых домов?
        20 мая 2021
      Облако тегов
      +как оформить построенный дом +как узаконить построенный дом гараж дом земля квартира


      О компании
      О нас
      Лицензии
      Партнеры
      Сотрудники
      Отзывы
      Оборудование
      Акции
      Новости
      Вопрос-ответ
      Статьи
      География работ
      Реквизиты и способы оплаты
      Частным лицам
      Межевание земельного участка
      Оформление жилого или садового дома
      Перепланировка квартиры: проект и технический план.
      Оформление земли и гаражного бокса в собственность по "гаражной амнистии"
      Акт обследования
      Выдел земельного пая из сельскохозяйственных земель
      Вынос точек в натуру
      Регистрация дома по "дачной амнистии"
      Бизнесу
      Топографическая съемка
      Комплексные инженерные изыскания для проектирования промышленных объектов
      Технические планы на недвижимость
      Описание местоположения границ СЗЗ, ЗСО, ЗОУИТ
      Комплекс работ в отношении лесных участков
      Разработка документации по планировке территории (ППТ и ПМТ)
      Межевание земельных участков
      Государству
      Описание границ населенных пунктов
      Описание границ ЗОУИТ (СЗЗ, ЗСО, охранных зон)
      Межевание земельных участков
      Технические планы на недвижимость
      Судебная землеустроительная экспертиза
      Оставайтесь на связи
      Наши контакты

      +7 (8172) 264-803
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 17:00

      г. Вологда, Пошехонское шоссе, д. 18, корп. А, 3 этаж, офис 308 (через главный вход в БЦ "Старт")
      info@geo35.ru

      Политика обработки персональных данных

      Политика конфиденциальности

      Пользовательское соглашение

      Спец. оценка условий труда
      © 2023 Все права защищены.
      Задать вопрос Получить КП Заказать звонок