Ситуация, конечно, не единичная. Наверное, вы встречали в подъездах, когда собственники квартиры (или нескольких квартир) решили присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора. Установили дверь и теперь это только их пространство. Между прочим очень удобно: для хранения детских колясок, велосипедов, самокатов, некоторые даже шкафы ставят для одежды и обуви.
Удобно, спору нет. Но только не тем жильцам, на долю которых остаётся крошечный участок лестничной клетки. Или ещё хуже, если в закрытой зоне оказываются счетчики и одни соседи вынуждены каждый раз просить других соседей позволить переписать показания. А что делать если нужно для замены розетки нужно отключать электричество??
Разбираемся, можно ли захватить часть подъезда и как с этим бороться.
Однозначно: в многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома, то есть у каждого собственника есть доля в общем имуществе. Но выделить эту долю по закону нельзя. Даже если вам кажется, что имуществом пользуетесь только вы и переустройство никому не помешает.
Если тамбур захватить нельзя, но очень хочется использовать, то что делать?
Чтобы распоряжаться этой долей, нужно разрешение остальных жильцов, причем всего дома. Для этого придется организовать собрание всех собственников. Причём под «всех» имеется в виду, что получить разрешение придётся буквально от каждого. Полученное согласие необходимо запротоколировать.
Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме очень много квартир. Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать.
Бывает, что собрание до конца провести невозможно вообще. Чем больше в доме квартир, тем велика вероятность не получить всех согласий. Например, владельцы квартиры живут они где-нибудь в Италии, или хотя бы в другом регионе России, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Италии или другого города голосовать за вашу дверь.
Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.
Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.
Бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают перепланировки. Например, норматив по противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.
У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.
Отвечаем Ирине: что делать, если соседи незаконно заняли часть коридора?
Есть два пути: длинный и короткий.
Первый путь подразумевает череду жалоб в управляющую компанию, государственную жилищную инспекцию, управление государственного пожарного надзора. Эффективность у этого способа не очень высокая из‑за слабых рычагов влияния.
Таким предприимчивым гражданам грозят штрафы: по статье 19.1 КоАП РФ от 100 до 300 рублей, по статье 20.4 КоАП РФ нарушение пожарной безопасности — 2–3 тысячи рублей, по статье 7.21 КоАП РФ за незаконную перепланировку 2-2,5 тысячи рублей. Штрафы за захват общего коридора не такие уж и большие. Требовать демонтировать дверь может управляющая компания, но всё будет зависеть от её активности.
Гораздо эффективнее выбрать второй путь и обратиться в суд. По этому вопросу наработана судебная практика, и шансы выиграть велики. Причём суд может обязать не просто демонтировать незаконные двери и стены, но и привести помещение после этого в исходное приличное состояние.
В Челябинске собственницу квартиры суд обязал переделать входную дверь в квартиру. Дверь открывалась наружу так, что блокировала дверь соседа и это лишало его возможности выйти. В случае пожара это привело бы к трагедии.
