Три причины провести межевание земельного участка.

По действующему законодательству правообладатели земельных участков не обязаны уточнять границы своей земли.

Но Федеральная кадастровая палата подробно объяснила, почему это стоит сделать:

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

В ходе межевания земельного участка кадастровым инженером проводится согласование границ с владельцами смежных земельных участков. Как итог – акт согласования границ, который является неотъемлемой частью межевого плана. Далее на основании этого плана и заявления собственника происходит кадастровый учёт изменений сведений ЕГРН о местоположении земельного участка, а при необходимости и его площади. Наличие сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельных участок третьих лиц.

Причина 2. Возможность разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Стоит знать, что если Ваш участок не уточнён, то разделить его нельзя, ведь сведения о границах отсутствуют в ЕГРН. Также возникнут сложности при передачи земельного участка по наследству, ведь наследники могут точно и не знать, где находится участок на местности.

Причина 3. Если границ земельного участка нет на публичной карте, то через него могут проложить коммуникации или выставить на торги.

Все земельные участки, находящиеся в собственности граждан, о чём есть подтверждающие документы из Росреестра – стоят на кадастровом учёте. Если границы не были установлены, то сведения вносились ориентировочно и могут отличаться от фактически существующих на местности или вообще не отображаться на карте.
В таком случае собственник рискует попасть в ситуацию, когда заинтересованное лицо может без его согласия проложить через земельный участок коммуникации. Это происходит потому, что все административные органы и эксплуатационные организации полагаются на сведения в публичной кадастровой карте Росреестра.
По той же причине отсутствия чётких границ, администрация в праве посчитать ваш земельный участок свободным от прав третьих лиц и сформировать свой участок в данном месте с целью продажи с торгов.
9 летний опыт работы нашей фирмы говорит о том, что случаи, когда земельный участок был сформирован на торги либо занят соседями, в том числе самовольными постройками, когда прокладывали коммуникации, дороги и на нем появлялись обременения, участок попадал в лесные и прочие зоны, где строительство или иное использование по назначению ограничено – совсем не редки.