Причин для перепланировки может быть множество: неудобное расположение комнат, желание увеличить пространство и снести лишние стены, или наоборот, выделить маленькие, но личные комнаты, а кто-то и вовсе хочет в ванной окно. Любое из этих вмешательств в планировку помещения должно быть согласовано и одобрено соответствующими госорганами, даже если планировка в квартире изначально «свободная».
Теоретически, никто к вам не придет и не будет проверять сделана у вас перепланировка в квартире или нет, за исключением тех случаев если соседи не пожалуются в жилищную инспекцию, если им покажется что вы сносите несущие стены. Поэтому многие просто забывают или откладывают до лучших времен официальное оформление документов.
Чаще всего кстати наши клиенты отвечая на вопрос: почему не оформили документы вовремя?, говорят: так это же моя квартира, внутри ее что хочу то и делаю. И к сожалению в этом очень заблуждаются.
При продаже такого жилья неизбежно возникнут проблемы, потому что наличие архитектурных изменений обязательно станет явным.
Чем грозит сделке незаконная перепланировка:
В Жилищном кодексе четко прописано, что любая перепланировка должна быть узаконена, но есть нюанс: узаконить можно не любую перепланировку. Непонятно? Объясняем.
Государственные органы дадут добро только в том случае, если проект отвечает перепланировки строительным, противопожарным и санитарным нормам. Например, сносить несущие стены вам никто не позволит. Если хозяин квартиры просто поленился тратить время на согласование перепланировки, его жилье перестало быть «юридически чистым», а значит, при продаже у него могут возникнуть сложности:
♦ Если квартира приобретается через ипотеку, то банк откажет в выдаче кредита и не возьмет в залог такую квартиру;
♦ Стоимость квартиры с неузаконенной перепланировкой в среднем на 10% ниже среднерыночной, ведь новому владельцу придется пройти все круги узаконивания;
♦ Если владельцу удалось скрыть факт перепланировки, но новый собственник узнает об этом, он может на законных основаниях расторгнуть сделку.
В каких случаях госорганы откажут в согласовании перепланировки:
С точки зрения юридических документов, незаконная перепланировка – любые изменения в квартире без получения согласований.
Жилищная инспекция откажет в разрешении, если:
• Перенесена ванная/туалет или кухня;
• Было совершено вмешательство в инженерные коммуникации, например, в вентиляционную систему.
Поскольку получить разрешение на такие действия не получится, у владельца жилья есть только один выход: он обязан вернуть квартире первоначальное состояние. Можно попробовать подать в суд с целью доказать, что перепланировка, соответствуя требованиям Закона, но шанс выиграть дело стремится к нулю.
Единственный вариант продать квартиру с незаконной перепланировкой - снизить цену за недвижимость и предупредить покупателя о перепланировке, которую ему придется регистрировать самостоятельно. В договоре прописать стоимость квартиры с учетом скидки за перепланировку и указать что покупатель уведомлен и принимает на себя ответственность за ее узаконивание.