Изъятие за неиспользование
Изъять землю могут в случае, если собственник не следит за своим участком (например, не скашиваете траву) более 3 лет, то землю могут изъять.В упомянутые выше 3 года не входит время:
- необходимое для освоения участка и строительства
- в течение которого участок не мог быть использован из-за внешних обстоятельств (стихийные бедствия, войны)
- в течение которого участком распоряжался предыдущий собственник.
Изъятие за нецелевое использование
В Законе указаны случаи ненадлежащего использования земли. Ненадлежащим (нецелевым) использованием признается:- если использование ухудшает плодородность земли сельскохозяйственного назначения;
- если использование приводит к причинению вреда окружающей среде;
- если на участке есть самовольная постройка и не выполнен ее снос, либо постройка не приведена в порядок с последующей регистрацией.
Изъятие земельного участка производится только по решению суда. В течение шести месяцев со дня вступления решения суда в силу муниципалитет выставляет участок на торги.
Изъятие для государственных нужд
Администрация может изъять землю в случае разработки и реализации федеральных программ по строительству или реконструкции различных объектов.В случае, если ваша земля и постройки на ней официально зарегистрированы, вам полагается компенсация по рыночной стоимости. В противном случае все постройки буду считаться самостроем, а неоформленная земля - самозахватом.
Другие причины изъятия дачи, дома или земли
- на момент продажи объектов недвижимости были запущены судебные процессы, наложен арест, обременение;- при продаже имущества бывшим владельцем с его стороны не были соблюдены требования семейного законодательства;
- в случае нарушения прав законных наследников: имущество, доставшееся по наследству, было продано с ущемлением прав других наследников;
- в случае неуплаты ипотеки (если недвижимость была куплена с ее помощью);
- в случае, если собственник использует недвижимость не по прямому назначению, нарушает права соседей.
Записывайтесь на бесплатную консультацию с нашим экспертом и узнайте, есть ли риск изъятия вашего дома или земельного участка.
